农村房屋买卖合同协议书_农村房屋买卖合同协议书范本

农村房屋买卖合同协议书_农村房屋买卖合同协议书范本

       对于农村房屋买卖合同协议书的问题，我有一些经验和见解，同时也了解到一些专业知识。希望我的回答对您有所帮助。

1.农村房屋买卖合同协议书简单(5篇)

2.农村房屋买卖合同协议书怎么写

3.农村房屋买卖合同范本 农村房屋买卖合同有效吗?

4.农村买卖宅基地和房屋的合同怎么写

5.农村房屋买卖契约怎么写

6.农村买房协议书怎么写

农村房屋买卖合同协议书简单(5篇)

       　合同无处不在，合同用于各种地方，各种场所。合同有利于保护双方的利益，双方都遵守合同里所写的东西。那么，你对合同了解多少呢?下面是由我为大家整理的“农村房屋买卖合同协议书简单(5篇)”，仅供参考，欢迎大家阅读本文。

篇一：农村房屋买卖合同协议书简单

       　卖方：___________________

       　买方：___________________

       　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《_______经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

       　第一条转让标的

       　卖方所转让房地产坐落于：____________________________________。

       　房地产证号为：________________________。房地产用途为：______________________。

       　登记建筑面积为：____________平方米。套内建筑面积为：____________平方米。

       　该房地产土地使用权年限自________年_______月_______日至________年_______月_______日 。

       　第二条房地产产权现状

       　该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。

       　第三条房地产租约现状

       　该房地产所附租约现状为

       　1、该房地产没有租约;

       　2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号：______________，月租金__________元整 ，租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日]。卖方须于签署《_______市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同 ：

       　①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_________前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金 转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。

       　②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。

       　第四条附着于该房地产之上的户口

       　该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。

       　第五条转让价款

       　该房地产转让总价款为人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分 。该转让价款不含税费。

       　第六条交易定金

       　该房地产交易定金为人民币：________亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分 。买方同意按以下方式支付：

       　本合同签订时，向卖方支付定金人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分 。

       　本合同签订后______日内，向卖方支付定金余额人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分 。

       　上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。

       　第七条交房保证金

       　为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分 。作为交房保证金 。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第____种：

       　1、交由居间方托管;

       　2、其它：____________________________。

       　第八条付款方式

       　买方所支付款项 ，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。

       　买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分 。

       　1、一次性付款

       　买方须于_______年_______月_______日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

       　2、买方向银行抵押付款

       　买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：_____亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分 。至买卖双方约定的银行第三方监管账户;

       　买方须于_______年_______月_______日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;

       　银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第____种方式处理：

       　01、买方应于银行出具贷款承诺函之日起_______日内补足应交款。

       　02、合同解除，卖方应在解除合同之日起_______日内全额退还买方已付____________等所有款项。

       　3、买卖双方约定的其他付款方式：_________________________________。

       　上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

       　第九条买方逾期付款的违约责任

       　买方逾期付款的 ，卖方有权要求买方按下列第种 方式承担违约责任：

       　1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之_______支付违约金，合同继续履行。

       　2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____________的违约金。

       　第十条税费承担

       　按有关规定，卖方需付税费： 营业税; 城市建设维护税; 教育费附加; 印花税; 个人所得税; 土地增值税; 房地产交易服务费; 土地使用费。 提前还款短期贷款利息; 提前还款罚息。

       　买方需付税费： 印花税; 契税; 产权登记费; 房地产交易服务费; 《房地产证》贴花; 抵押登记费; 借款 合同公证费; 授权委托公证费。

       　其他费用： 权籍调查费; 房地产买卖合同公证费; 评估费; 律师费; 保险费; 其他 。

       　经双方协商，其中：____________

       　上述________________________项由卖方支付。

       　上述________________________项由买方支付。

       　本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第____________方式处理：

       　1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。

       　2、买卖双方同意由方缴纳。

       　3、其他：买方支付：_______%;卖方支付：______%。

       　以上按规定应由卖方和 买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。

       　任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。

       　第十一条房地产交付

       　卖方应当于________将该房地产交付买方，并履行下列手续：

       　1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;

       　2、交付该房地产钥匙;

       　3、________________________。

       　第十二条延迟交房的违约责任

       　除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之_______向买方支付违约金，合同继续履行。

       　第十三条附随债务的处理

       　卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、____________等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

       　第十四条产权转移登记

       　买卖双方须在签订本合同______日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后_____个工作日内须办理抵押登记手续。

       　第十五条其他违约责任

       　任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。

       　第十六条不可抗力

       　因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。

       　第十七条本合同与其他文件的冲突解决

       　买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。

       　第十八条合同附件

       　本合同共有附件________份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。

       　第十九条法律适用与纠纷解决

       　因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第_____种方式解决：

       　1、向_______仲裁委员会申请仲裁;

       　2、向_______仲裁委员会_______分会申请仲裁;

       　3、向____________人民法院起诉。

       　第二十条合同数量及持有

       　本合同一式_______份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。

       　第二十一条送达

       　当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。

       　第二十二条合同生效

       　本合同自买卖双方签字之日起生效。

       　卖方 ：_______________买方 ：_______________

       　卖方代理人 ：_________买方代理人 ：_________

       　__________年________月_____日__________年________月_____日

篇二：农村房屋买卖合同协议书简单

       　卖方：_______________ (以下简称甲方)，身份证号：_______________

       　买方：_______________ (以下简称乙方)，身份证号：_______________

       　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

       　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下：

       　甲方自愿将坐落在_______市_______镇_______村_______号(自建住宅)的房屋，东至_______南至_______西至_______北至_______建筑面积为_______平方米(含地上附着物)，出售给乙方。

       　第二条 甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共_______元)，乙方在__________年________月_____日前，一次付给甲方。

       　第三条 特别约定：

       　1、甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。

       　2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。

       　3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

       　4、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

       　第四条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

       　第五条 如国家征地，土地赔偿归乙方所有，住房面积赔偿归乙方所有。

       　第六条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。

       　第七条 今后如乙方就此商品房出卖时，需要甲方签字时，甲方无条件给予配合。

       　第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

       　第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

       　第十条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

       　甲方(签章)：_______________ 乙方(签章)：_______________

       　中证人(签字)：_______________

       　联系电话：_______________

       　_________年______月___日

篇三：农村房屋买卖合同协议书简单

       　出卖人(甲方)：__________________________

       　身份证号码：______________________________

       　买受人(乙方)：__________________________

       　身份证号码：______________________________

       　甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

       　一、甲方愿将其拥有完全产权、合法拥有的位于_______________的房产____栋，房屋所有(共有)权证书号为_________，房屋所有权人为_____;房屋建筑面积为_____平方米(以上内容以《房屋所有权证》登记为准)。以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。乙方自愿购买甲方上述房产。

       　二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等其他税费由乙方负担。

       　三、签定合同同时乙方愿交____元作为定金交给甲方。乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分____期付给甲方。第一期，在贷款银行向乙方发出贷款书时，乙方将____%首付房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及____%首付款直接划到甲方的账户中;第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。

       　四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下：

       　1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件;

       　2、在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。

       　五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下两种方式解决该房屋的买卖事宜：

       　1、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方，(期限为_______个月)。甲方收到房款_______天内与乙方去办过户手续。

       　2、解除协议，甲方收取乙方的定金不与退还，甲方有权再次出卖本房。

       　六、违约责任

       　1、甲方如不履行本合同规定的，每逾期一天按房价总额千分之_______作为违约金赔偿赔给乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款(包括定金全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币______元。

       　2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。每逾期一天按房价总额千分之_______作为违约金赔偿给甲方。逾期超过_______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方应赔偿甲方经济损失人民币______元。

       　3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

       　七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按_______方式解决。

       　八、其他约定：_______。

       　九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

       　十、本合同一式____份，甲乙方各执____份。

       　甲方：___________________乙方：___________________

       　_________年______月___日 _________年______月___日

篇四：农村房屋买卖合同协议书简单

       　签订时间：_______________

       　签订地点：_______________

       　甲方：____________

       　乙方：____________

       　甲乙双方就位于____________的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议;

       　一、本合同双方当事人均为________市_______街道___________村__________组集体成员。

       　二、房屋情况：本合同项下的房屋位于_____市_____街道 ，相邻为_______，建筑面积_______，北屋_______，东屋_______，西屋_______，南屋_______，院落面积为_______ ，房屋登记在名下或宅地基使用权证登记在 名下。

       　三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为______村_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。

       　四、在房屋交付给乙方前，甲方保证：

       　1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利;

       　2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利;

       　3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款_______%的违约金。

       　五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。

       　六、房款支付：自该合同双方签字之日起_______日，乙方一次性付清全部款项，并将该款项汇入甲方账号为的账户;如未按期交付房款，乙方需每天额外向甲方支付房款总额_______的违约金，如乙方在合同签订之日起_______天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。

       　七、房屋交付：乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起_______日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支付_______元的违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止;如甲方在合同签订后_______个月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的违约责任，因乙方未付清房款的原因除外。

       　八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后_______日，甲方应当根据乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续;如甲方拒绝或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方每日支付_______元违约金，直至协助乙方办理完房产过户为止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的，与甲方无关。

       　九、该房屋交付给乙方后，该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付_______元的违约金。

       　十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处分房屋的权利;甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因侵犯乙方的权利，造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的，甲方除返还本合同全部购房款外，须按照发生妨碍乙方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。

       　十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋出卖给任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲方须返还全部购房款并支付全部购房款_______%的违约金。

       　十二、其他事项：

       　1、如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。

       　2、双方应当请至少_______名本村集体成员作为本次交易的见证人，并在本合同上签字摁手印。

       　3、本合同正本一式六份，双方各持三份;自双方签字摁手印之日起生效，并持续有效。

       　甲方(签字捺印)：_______________ 身份证号：_______________

       　乙方(签字捺印)：_______________ 身份证号：_______________

       　见证人(签字捺印)：_______________ 身份证号：_______________

       　见证人(签字捺印)：_______________ 身份证号：_______________

篇五：农村房屋买卖合同协议书简单

       　卖方(以下称甲方)：___________________________________

       　二代身份证号：_______________________________________

       　联系电话：：_______________________________________

       　联系地址：____________________________________

       　卖方(以下称乙方)：__________________________________

       　二代身份证号：__________________________________

       　联系地址：__________________________________

       　联系电话：__________________________________

       　甲乙双方就位于____________的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议;

       　一、房屋情况

       　1、本合同双方当事人均为_______省________市_______街道___________村__________组集体成员。

       　2、本合同项下的房屋位于_____市_____街道，相邻为________，建筑面积________，北屋________，东屋________，西屋________，南屋________，院落面积为________，房屋登记在________名下或宅地基使用权证登记在________名下。

       　二、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为_______省________市_______街道____________村_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。

       　四、房屋价格

       　本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。

       　五、付款方式

       　1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整，并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。

       　2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第_________种：

       　(1)现金_________;

       　(2)支票_________;

       　(3)汇款_________。

       　六、房屋交付

       　乙方根据第五条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起_____日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋。

       　七、乙方逾期付款的违约责任

       　乙方按本合同规定的付款方式付款，逾期一日，按照逾期金额的____%支付违约金，逾期达_______个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款___%违约金。

       　八、甲方逾期交房的违约责任

       　甲方按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，逾期一日，按照购房总价的___%支付违约金，逾期达_______个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价__%的违约金。

       　九、甲方保证在交接时该房屋有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

       　十、该房屋交付给乙方后，该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付____元的违约金。

       　十一、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

       　十二、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民起诉。

       　十三、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

       　十四、本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。

       　甲方(签章)：______________乙方(签章)：____________________

       　签订日期：______年____月____日签订日期：_______年____月____日

       　村会意见：_______________

       　村会盖章：______年____月____日

农村房屋买卖合同协议书怎么写

       农村房屋买卖协议一般写明以下内容：

       1、当事人的姓名或者名称和住所；

       2、买卖房屋的面积、地址、设施等情况；

       3、价款及其支付方式；

       4、履行期限；

       5、违约责任；

       6、解决争议的方法等。

       农村房屋买卖协议的注意事项如下：

       1、不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的；

       2、如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑；

       买卖农村房屋的流程如下：

       1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意；

       2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

       3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；

       4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；

       5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

       买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

       第五百九十六条

       买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

农村房屋买卖合同范本 农村房屋买卖合同有效吗?

        农村房屋买卖合同协议书怎么写5篇

        买受人有确切证据证明第三人对标的物享有权利的，可以中止支付相应的价款，但是出卖人提供适当担保的除外，那么你现在知道合同是怎么样子了吗？我在这里给大家分享一些农村房屋买卖合同协议书怎么写，希望对大家能有所帮助。

       

农村房屋买卖合同协议书怎么写精选篇1

        卖房人：_________________________________;(以下简称甲方)

        买房人：_________________________________;(以下简称乙方)

        为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。

        第一条 甲方愿将座落_______市_______区______街____段______号的_____房(____室_____厅______平米)卖于乙方，永远为业，空口无凭，立据为证。

        第二条 该房的房价款计币________万______千_____百元整(__________元)。

        第三条 由于卖房人房证及发票没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。

        第四条 在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金_____。如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。

        第五条 本合同在施行中出现争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至。

        第六条 本合同经双方签、按手印后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。

        卖房人(甲方)：_______________________签

        身份证号：__________________________________ ****：_____________________________

        买房人(乙方)：_______________________签

        身份证号：__________________________________

        _____年____月____日

农村房屋买卖合同协议书怎么写精选篇2

        甲方(出卖方)：___________身份证号码：_____________________

        乙方(购买方)：___________身份证号码：_____________________

        甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

        第一条基本情况

        1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下：

        (1)该房屋座落于________，建筑面积为________平方米;套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米;

        (2)该房屋的所有权证证号为________;

        (3)该房屋平面图及其四至见房产证。

        2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备，将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。

        3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。

        第二条保证

        甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

        第三条房价款与付款方式

        1、甲、乙双方经协商一致，上述房屋(包含

        第一条

        第二款列明的配套设施等)总房价款为：________元整(小写：___元)。

        2、支付方式、支付时间

        (1)甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币______万元

        整，(小写：______元)，作为乙方购买甲方房屋的定金。

        (2)在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起____日内，乙方一次性支付剩余房款_________万元(小写：______元)。

        3、甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。

        第四条交付期限

        1、甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起____日内到房地产主管部门办理过户手续。

        2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋;甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。

        3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后____日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

        4、甲方应于合同签订生效之日起____日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

        5、办理以上手续应当缴纳的相关费用，由甲、乙双方按国家规定各自承担。

        6、甲方未按规定履行以上义务的，则按本合同约定承担违约责任。

        第五条违约责任

        1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

        2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3计算违约金给与乙方。逾期超过___个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按本条约定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。

        3、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

        第六条其他

        1、该房屋正式交付前，甲方应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。

        2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

        3、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民提起诉讼。

        4、本合同一式___份。其中甲方留执___份，乙方留执___份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

        5、本合同自甲乙双方签订之起生效。

        甲方(签章)：____________乙方(签章)：______________

        联系电话：_______________联系电话：____________________

        签约日期：________年____月____日签约日期：________年____月____日

农村房屋买卖合同协议书怎么写精选篇3

        甲方(转让方)：性别，民族，年龄，职业，身份证号：

        地址：电话：

        乙方(受让方)：性别，民族，年龄，职业，身份证号：

        地址：电话：

        一、甲方将坐落在个人产权的房屋使用所有权以____元的价格转让给乙方。该房屋产籍号为____，户型为____室____厅，建筑面积为____平方米，楼层为住____，____(正、厢)楼。

        二、乙方应向甲方支付购房定金元，并将过户所需材料于本合同签订之日天内移交给乙方，否则视为违约行为。由方于______年 ______月______日前办理完交易手续并承担全部过户费用，将该房屋的所有权登记在乙方名下，新房证下发7日内，乙方应将购房余款一次性给付甲方。在乙方交付全部购房余款的当日，甲方将房屋移交丙方使用。

        三、乙方交纳定金后、甲方迁出前，在未征得乙方同意的前提下，甲方不得随意处置该房屋或挪做它用，也不得随意改变该房屋的用途、内部设施和结构。

        四、乙方交纳定金后，在尚未办理交易手续的情况下，该房屋因不可抗力而造成损坏，或被划入政府拆迁范围的，双方应协商解决，协商不成，甲方应主动向乙方返还定金。

        五、水、电、煤气费以及卫生费、房费、电话费、有线电视费、公共房屋维修费、物业管理费等费用由甲方结清，交付后发生的费用由乙方支付，甲方如有拖欠，乙方可从购房余款中予以扣除或向甲方追偿。水表字、电表字、煤气表字。

        六、陈欠取暖费由甲方负责一次性结清，交易当年的取暖费由乙方承担。

        七、乙方违约，无权要求返还定金；甲方违约，应按定金的双倍向乙方赔偿。

        八、其它约定事项：____________。

        十、因履行本协议发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。

        十一、本协议一式伍份，由甲乙双方、公证处、发证中心及交易中心各留存一份，经甲方、乙方签字后生效。如有其他协议与本协议不符，以本协议内容为准。

        甲方(签字)：乙方(签字)：

        签约日期：_____年____月____日

农村房屋买卖合同协议书怎么写精选篇4

        甲方： （以下简称甲方）

        乙方：（以下简称乙方）

        为了确保甲、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下：

        第一条 经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于__市__号2栋4单元8楼的住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售（出让）给乙方，其中：住宅建筑面积为153．18平方米，车库杂物房建筑面积__平方米。

        第二条 上述住宅及车库杂物房的出售价（含出让价，下同）为人民币壹拾陆万元整（￥__元）（以下金额均为人民币）。此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。

        第三条 付款方式：实行分期付款，首期支付陆万元整，第二期支付壹拾万元整。具体支付时间及方式如下：

        （一）乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人民共和国房屋所有权证》（以下简称《房产证》时支付甲方售房款陆万元整。

        （二）在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付壹拾万元整。

        第四条 甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房产证》后的十五日内，与乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权，原入住人员或存放的物品必须在住宅所有权过户后的十五日内搬离。

        第六条 鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有权，仅取得车库杂物房的《使用权出让证》，而《使用权出让证》又不能到发证机关办理“使用人”变更手续的实际情况，该车库杂物房及对应的《使用权出让证》自乙方付清上述购房款（含车库杂物房的出让金）之日起至该车库杂物房使用权终了之日止归乙方使用和保管。

        第七条 上述住宅及车库杂物房的交易金额（人民币壹拾陆万元整）不包括售房应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等各种税费，此项税费由乙方承担。

        第八条 违约责任：

        （一）乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金额的____%的违约金。

        （二）甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的，甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外，必须按日支付全部售房款百分之 的违约金。

        （三）甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必须按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。

        （四）房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售（出让）上述住宅及车库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方三万元整违约金；如乙方已付款但终止购房的`，甲方只按已收款项的80％退回给乙方；如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。

        第九条 本协议经双方签字并经市公证处公证后生效。

        第十条 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，市公证处存一份。

        甲方：

        乙方：

农村房屋买卖合同协议书怎么写精选篇5

        卖方名称： (以下简称甲方)身份证号：

        买方名称： (以下简称乙方)身份证号：

        根据甲﹑乙双方经友好协商，就下列房屋买卖达成如下协议：

        一﹑房屋坐落：区居室，建筑面积____平方米。

        二﹑甲方自愿将上述房屋以总价人民币____(元)出售给乙方，乙方同意在本协议签订当日向甲方支付定金____(元)整，其余____ (元)，在过户当日一次付清。由乙方承担相应过户税费。

        三﹑甲方同意在过户当日一次性结清本套房屋供暖﹑水电﹑物业管理等费用，并保证上述房屋不存在产权纠纷。

        四﹑甲方承诺在过户当日腾空房屋。

        五﹑本协议签订后至过户前，甲﹑乙双方有一方无正当理由反悔的，须承担违约责任。乙方反悔的，甲方不退付其房屋定金;甲方反悔的，甲方应全额退还乙方房屋定金，并向乙方支付于相当房屋定金一倍数额的违约金。

        六﹑本协议一式肆份，经双方确认并签章后生效。甲﹑乙双方各一份，房管部门存档一份，银行存档一份。

        卖方签字： 买方签字：

        _______年____月____日_______年____月____日

农村买卖宅基地和房屋的合同怎么写

       在现在社会中，还是很多人向城市发展，但是留在农村的房屋就会想到卖，农村房屋买卖合同该怎么拟定?农村房屋买卖合同有效吗?下面小编为大家介绍。

农村房屋买卖合同范本

       签订时间：

       签订地点：

       甲方：____________

       乙方：____________

       甲乙双方就位于?的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议;

       一、本合同双方当事人均为________市_______街道___________村__________组集体成员。

       二、房屋情况：本合同项下的房屋位于_____市_____街道?，相邻为?，建筑面积?，北屋?，东屋?，西屋?，南屋?，院落面积为?，房屋登记在?名下或宅地基使用权证登记在?名下。

       三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为______村_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。

       四、在房屋交付给乙方前，甲方保证：

       1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利;

       2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利;

       3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30%的违约金。

       五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。

       六、房款支付：自该合同双方签字之日起?日，乙方一次性付清全部款项，并将该款项汇入甲方账号为?的账户;如未按期交付房款，乙方需每天额外向甲方支付房款总额?的违约金，如乙方在合同签订之日起?天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。

       七、房屋交付：乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起?日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支付?元的违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止;如甲方在合同签订后一个月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的违约责任，因乙方未付清房款的原因除外。

       八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后?日，甲方应当根据乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续;如甲方拒绝或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方每日支付?元违约金，直至协助乙方办理完房产过户为止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的，与甲方无关。

       九、该房屋交付给乙方后，该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付?元的违约金。

       十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处分房屋的权利;甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因侵犯乙方的权利，造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的，甲方除返还本合同全部购房款外，须按照发生妨碍乙方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。

       十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋出卖给任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲方须返还全部购房款并支付全部购房款100%的违约金。

       十二、其他事项：

       1、如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。

       2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，并在本合同上签字摁手印。

       3、本合同正本一式六份，双方各持三份;自双方签字摁手印之日起生效，并持续有效。

       甲?方(签字捺印)：?身份证号：

       乙方(签字捺印)：?身份证号：

       见证人(签字捺印)：?身份证号：

       见证人(签字捺印)：?身份证号：

       附：

       见证人声明

       见证人声明如下：

       1、见证人与甲乙双方同为?集体组织成员;

       2、见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋买卖不存在任何利益纠纷;

       3、本合同经我们见证，双方自愿、平等协商，不存在胁迫、暴力强迫等违法情况，合同是双方当事人的真实意思表示;

       4、本合同在2011年?月?日在?家中签订，现场参与人员有甲方、乙方和见证人总计四人，双方签字盖章后本合同生效。

       见证人(签字捺印)：

       甲方(签字捺印)：

       乙方(签字捺印)：

       年?月?日

       本见证声明是?双方农村房屋买卖合同的见证声明，是买卖合同的补充说明，与本合同具有相同的法律效力。

农村房屋买卖合同有效吗

       1、无处分权的人处分他人房屋而订立的房屋买卖合同，权利人不予追认的无效，只有财产的所有人和有权处分该财产的人才能处分该财产。

       2、房屋过户登记不是房屋买卖合同的有效要件。理由是：

       (1)从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动，而非房屋买卖合同。

       (2)从登记的法律性质来看，过户登记是房屋买卖合同效力的内容之一，不可将其与房屋买卖合同的有效要件相混淆。总之，登记是土?地使用权转移的要件，而非房屋买卖合同的要件，没有办理过户登记的效果是房屋所有权不变更，但是不影响房屋买卖合同的效力。

       3、农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同有效。理由是：

       (1)合同法将合同无效的标准限制在违反法律、行政法规。而判决认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据是《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》，该通知的发文机关是国务院办公厅，而非国务院，故此文件不是行政法规，不能作为认定合同无效的依据。

       (2)土地管理法规定的土地的使用权不得用于非农建设其立?法本意旨在维持农业用地的数量，保证农民的生存之本和粮食供应，而宅基地本来就是建设用地，其主体变更不会导致农业用地的减少，故将该条适用于宅基地是不?妥的，作为认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据也违反立法本意。

农村房屋可以买卖吗

       对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：

       1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

       2、受让人没有其他房产;

       3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

       4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

       除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

       以上就是关于农村房屋买卖合同范本，农村房屋买卖合同是否有效的介绍，希望能给大家带来帮助，房屋的买卖必须要拟好合同，保障房屋的所有权，保障家人的居住权益!

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农村房屋买卖契约怎么写

       农村买卖宅基地和房屋的合同应该写明以下信息才具有法律效力：

       1、写明甲方与乙方信息。

       2、注明现就甲方向乙方有偿转让宅基地的土地使用权及盖有一层的房产所有权事宜达成协议，并由双方共同遵守。

       3、内容：宅基地坐落、面积.转让金额.付款方式及期限等。

       4、结尾：双方签字盖章生效。

       宅基地使用权的转让法律效力：

       1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

       (1)、城镇居民购买;

       (2)、法人或其他组织购买;

       (3)、转让人未经集体组织批准;

       (4)、向集体组织成员以外的人转让;

       (5)、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

       2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

       (1)、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

       (2)、同一集体经济组织内部成员转让;

       (3)、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

       (4)、转让行为征得集体组织同意;

       (5)、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;

法律依据

       《中华人民共和国民法典》

       第四百七十条

       合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

       （一）当事人的姓名或者名称和住所；

       （二）标的；

       （三）数量；

       （四）质量；

       （五）价款或者报酬；

       （六）履行期限、地点和方式；

       （七）违约责任；

       （八）解决争议的方法。

       当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

       《中华人民共和国土地管理法》

       第二条　中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

       全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

       任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

       国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

       国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

       第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

       人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

       农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

       农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

       农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

       国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

       国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

农村买房协议书怎么写

       法律主观：

       一、农村房屋买卖契约书格式甲方（卖方）：身份证号：乙方（买方）：身份证号：一、甲方自愿将坐落在市镇村号（自建住宅）的房屋，东至南至西至北至建筑面积平方米，出售给乙方。二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）共万仟佰元（小写元），乙方在年月日前，一次付给甲方。三、双方同意于年月日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由方负担。六、本协议经双方盖章后，经房地产交易主管机关审核后，上述房屋产权归乙方所有。七、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。八、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。甲方（签字）：章乙方（签字）：章中证人（签字）：章年月日二、民法典中民间借贷的房子如何买卖原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：（一）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。（二）卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。（三）向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。《民法典》第四百零六条抵押财产的处分抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、农村房屋买卖合同合法吗农村房屋买卖合同合法，只有符合合同成立的条件就合法，农村集体组织内部成员，未分配过宅基地的，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效。农村集体组织内部成员，其宅基地尚未达到国家规定的标准，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效，但应告知其补办相关宅基地申请手续。相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，农村房屋买卖协议书是需要把当事人之间的基本信息、农村房屋情况、买卖金额等主要内容写清楚的，然后才能签字盖章的。

法律客观：

       但对于一些确系不属炒房，有下列情形之一的，由买卖双方提出申请，经房管部门审核后可办理契约变更手续：1、补办契约。购房人将商品房买卖契约遗失，经登报声明作废后与开发单位一起办理原契约注销、新契约的登记手续，契约内容应与原契约一致。2、契约条款变更。买卖双方因对原契约中的付款方式、价格等条款内容进行重新约定的，可办理契约变更，但契约上的购房人及所购房屋不得改变。3、同户籍亲属或直系亲属之间的更名或增减的。按照《加强商品房预售管理实施细则》文件精神，当事人携带户口簿或相关直系亲属证明办理契约变更手续。4、两人或两人以上的购房人经协商一致，其中部分购房人退出的。所购房屋为期房的，由当事人出具“具结”，可予以办理。5、换购。购房人因对原购买房屋不满意，提出换房的，仅限于同一销售许可证内的房屋之间进行调换。6、房屋在期房期间，购房人因种种原因提出退房的。所购房屋1)可由开发商承诺暂不销售，待房屋竣工后，办理自管产;2)按原销售价格进行上网公示、竞卖，若有两人以上竞买的，采取摇号方式，经公证后确认购房人。7、房屋为现房，购房人在未申办房屋所有权登记的，因房屋质量、面积等原因，提出退房的。必须在“南京网上房地产”上公示，其再销售价格为原合同登记的价格，经三次公开摇号后无人认购的可由开发单位办理自管产。

       房屋买卖协议书

       甲方(卖方)：　身份证号码： 电话：

       乙方(买方)：　身份证号码： 电话：

       甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：

       一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。

       二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_________________________________， 即人民币(小写) ______________________。

       三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币(大写)_________________________，即人民币(小写)_____________。

       四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民币(大写)____________________________，即人民币(小写)_____________。

       五、经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币(大写)________________，即人民币(小写)____________，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方)。

       六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。

       七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。

       八、经双方确认，_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时 甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

       九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。

       十、附加条款：

       甲方(卖方)：　　身份证号： 电话：　　住址：

       乙方(买方)：　　身份证号： 电话：　　住址：

       签定日期：________年____月____日

       签定地点：__________________________________________

扩展资料

       购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。

       农村房屋买卖需要注意以下事项:

       1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护。

       2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。

       3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

       4、没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用。

       参考资料：

购房协议书——百度百科

       今天关于“农村房屋买卖合同协议书”的讲解就到这里了。希望大家能够更深入地了解这个主题，并从我的回答中找到需要的信息。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。